Brookwood Estates – Fenton
Brookwood Estates – Fenton
מספר יחידות בפרויקט : 224
מיקום הפרויקט : Brookwood Estates, Fenton
שווי הפרויקט: 80 מיליון $
עסקת ייזום
אנו מאמינים ובטוחים באזור ובכלכלת מישיגן בעיקר במחוז הכלכלי ארוטרופוליס (Aerotropolis) חזון החברה הינו להמשיך ולייצר מרחב עבודה פרודוקטיבי ושקוף אשר מספק תשואות גבוהות ויציבות למשקיעים ואת צרכיהם של אלפי שוכרים.
ב2019 זיהתה החברה את המחסור הכבד בבנייה חדשה עבור דיירים מעל גיל 55 בדרום-מזרח מישיגן. וכך קרה שחברת IRES פעלה במרץ לאתר, לפתח ולבנות מתחמים במטרה לספק מענה לביקוש העצום שרק הולך וגובר בימים אלו.
חברת IRES מתכננת להשיק במהלך 3 השנים הקרובות לא פחות מ- 5 מתחמים שונים לגיל השלישי, כולם מוקמים באזורים שונים במישיגן תחת המותג היוקרתי 'Brookwood Estates'.
מטרת העסקה
- רכישת קרקע עליה תבנה יחידת דיור לגיל השלישי.
- בפרוייקט עומדות למכירה 224 יחידות.
- ביצענו את כל תהליך קבלת האישורים מהעירייה וכעת אנחנו משווקים את הבתים לאחר קבלת אישור הבנייה.
- החברה תדאג להשלמת ההון הנדרש לבנייה באמצעות הלוואת בנייה עם סיום הבנייה וקבלת אישור האיכלוס, תושכר היחידה לדיירים ותניב שכר דירה.
מתחמי דיור יוקרתיים לגיל השלישי
דיור לגיל השלישי הוא חלק ממגוון של שירותי סיעוד המספק שילוב של דיור, שירותי טיפול אישי ובריאות, המיועדים לעזור לאנשים הזקוקים לסיוע בפעילות יומיומית רגילה באופן המקדם עצמאות מקסימאלית.
ניתן לספק שירותי דיור לגיל השלישי במתחמי בתי אבות עצמאיים, בבתי אבות אשר מציעים שירותים נוספים או בבתי חולים.
מתחמי דיור לגיל הזהב מציעים סביבת מגורים מגוונת, המספקת שירותי טיפול אישי, פיקוח וסיוע רפואי24 שעות ביממה, פעילויות ושירותים הקשורים לבריאות.
יתרונות מתחמי דיור לגיל השלישי
- צמצום הצורך להעתיק מקום מגורים ולהישאר קרוב למשפחה.
- התאמה לצרכיהם ולהעדפותיהם המשתנות של המתגוררים בשכונה.
- מקסום איכות חיי התושבים, האוטונומיה, הפרטיות, העצמאות והבטיחות.
- עידוד מעורבות משפחתית וקהילתיות.
השלב הראשון – שלב רכישת הקרקע וקבלת אישורי הבנייה הסתיים.
שלב שני – השקעה בשלב הבנייה, השכירות והמכירה.
רכישת קרקע מאושרת לבניית בית לאחר ZONNING ו- PUD עליה ייבנו 224 יח' דיור עבור הגיל השלישי. בניית הבית והשכרתו.
רכישת הקרקע + פיתוח, הקמת הבית, השכרתו לדייר בדיור מוגן. רכישת קרקע במחיר מצוין באזור נחשק, קבלת כל אישורי הבנייה והקמת פרויקט לאוכלוסייה בגיל השלישי.
הפרויקט מכיל 224 בתים צמודי קרקע הנרשמים בטייטל (טאבו) על המשקיעים – נחשב כבטוחה חזקה מאוד. מדובר בפרויקט עם תשואות גבוהות בשוטף ולאחר הקמת הבית והשכרה, פוטנציאל רב למכירתו עם כל רווחי הייזום. שכר הדירה גבוה בהרבה משכר דירה בבתים רגילים, הדיירים מאוד יציבים ונשארים לשנים רבות. בעל הבית ייהנה מהכנסות משכר הדירה וכן מעליית הערך שתבוא לידי ביטוי במכירת המתחם כולו בתום תקופת ההחזקה.
מדינת מישיגן מהווה מיקום אטרקטיבי לפרישה, שכן היא מציעה הטבות מס משמעותיות לפנסיונרים והעיר טיילור ספציפית, מהווה מוקד משיכה לפנסיורים שכן היא מאפשרת איכות חיים מצויינת לתושביה. בין היתר בעיר יחס של מגרשי גולף לנפש מהגבוהים בארה"ב, הקניון הגדול ביותר במדינת מישיגן, בית חולים איכותי, בריכות שחיה, חדרי כושר ואזורי פנאי רבים.
המתחם שיוקם יאפשר לדייריו להנות משירותי סיעוד, טיפול אישי ובריאותי, השגחה, נקיון, פעילויות חברתיות ופנאי. כמו כן, יסופקו בו שירותי פיקוח וסיוע 24 שעות ביממה המאפשרים מקסום של איכות חיי התושבים, אוטונומיה, פרטיות, עצמאות ובטיחות.
בשלב ראשון רוכש המשקיע את הקרקע הנרשמת על שמו ונמצאת בבעלותו בטאבו. ברגע שיוענקו אישורי הבניה (כ-3 חודשים), תחל בנייה שתיארך כ-18 חודשים. כשתסתיים הבנייה, יעמוד על הקרקע בית בגודל 110 מ"ר. מעוצב, מרוהט במלואו, ומאובזר במערכות הפעלה מהמתקדמות ביותר בשוק.
את המתחם תנהל חברת גארנר (Garner Properties & Management) המנהלת כ-3,500 נכסים ברחבי המיד-ווסט, בשיתוף חברה המתמחה בניהול מתחמי גיל שלישי.
שכר הדירה שישלם הדייר יועבר לבעלי הנכס, בניכוי עלויות בנייה ועלויות חברת הניהול.
מתחמי גיל שלישי הם מהמבוקשים בארה"ב וערכם עולה בשנים האחרונות בהתאם. עליית הערך הצפויה למתחם משמעותית ביותר ותבוא לידי ביטוי כתשואה משמעותית לבעלי הבתים, בעת מכירת המתחם.
החברה רוכשת בעצמה מספר בתים במתחם ומזמינה אתכם להצטרף אלינו להזדמנות חד פעמית זו, להיות הבעלים של בית במתחם יוקרתי וייחודי זה.
דיסקליימר – ** אין לראות באמור לעיל הצעת השקעה או התחייבות לתשואה והינה לתצוגה בלבד. ההצעה הינה כללית ומיועדת לשלושים וחמישה הניצעים הראשונים שיכנסו למו"מ עם החברה אודות היקף ההשקעה ותנאיה.
גולן ספיר והנרי – מנהל הפרויקט Brookwood Fenton Phase II
כריס גארנר – תחילת הבנייה בפרויקט Brookwood Fenton Phase II
Brookwood Estates – Senior Living
Brookwood Estates – Van Buren
Brookwood Estates – Ann Arbor – Superior
Brookwood Estates – Fenton
לקבלת פרטים על הזדמנויות השקעה – פתוחות לגיוס, יש למלא פרטים
דיסקליימר ** אין לראות באמור לעיל הצעת השקעה או התחייבות לתשואה והינה לתצוגה בלבד. ההצעה הינה כללית ומיועדת לשלושים וחמישה הניצעים הראשונים שיכנסו למו"מ עם החברה אודות היקף ההשקעה ותנאיה.