אודות החברה

אודות | Brookwood Estates

Brookwood Estates הוקמה כשותפות אמריקאית בין אנשי נדל"ן ושוק ההון מהמנוסים והמוערכים ביותר ומנהלת ובונה מאות נכסים בארה"ב. עם ניסיון של למעלה מ-18 שנים במגוון מדינות בארה"ב ובעזרת שותפים מקומיים אמינים וחזקים, החברה הצליחה לייצר תוצאות מרשימות למאות לקוחותיה  בפרויקטים שונים במהלך השנים ומתכוונת להמשיך ולהתרחב בפעילותה בארה"ב בתחומים ממוקדים.

שלמה ברנובסקי

אהרון קוקס

גולן ספיר

גורדון דיון

כריס גארנר

GPM PROPERTY MANAGEMENT LLC (GPM)

חלק ממשפחת החברות Global Property Marketplace, GPM היא מובילה עולמית בניהול נכסים, המפקחת על תפעול של 450 מיליון דולר בנכסי נדל"ן עם משרדים בישראל, ניו יורק, מישיגן ואינדיאנה.

Brookwood Estates – Israel

למעלה מ-14 שנות ניסיון בשיווק נכסי נדל"ן ברחבי ארה"ב וישראל. (לשעבר ספיר ברנובסקי ) מתמחה בנדל"ן בארה"ב, מתחמי דיור יוקרתי לגיל השלישי ופורטפוליו בתים – מולטי של סינגל. מובילת SFR במערב התיכון, ארה"ב.

4 DIAMOND CONCO

ברוקווד אסטייטס מחזיקה ב-  4DIAMOND CONCO חברת בנייה שמביאה למעלה מ-50 שנות ניסיון מוכח בפיתוח קרקע ובנייה.

 

GPM PROPERTY MANAGEMENT LLC (GPM)

חלק ממשפחת החברות Global Property Marketplace, GPM היא מובילה עולמית בניהול נכסים, המפקחת על תפעול של 450 מיליון דולר בנכסי נדל"ן עם משרדים בישראל, ניו יורק, מישיגן ואינדיאנה.

Brookwood Estate – USA

למעלה מ-14 שנות ניסיון בשיווק נכסי נדל"ן ברחבי ארה"ב וישראל. (לשעבר ספיר ברנובסקי ) מתמחה בנדל"ן בארה"ב, מתחמי דיור יוקרתי לגיל השלישי ופורטפוליו בתים – מולטי של סינגל. מובילת SFR במערב התיכון, ארה"ב.

4 DIAMOND CONCO

ברוקווד אסטייטס מחזיקה ב-  4DIAMOND CONCO חברת בנייה שמביאה למעלה מ-50 שנות ניסיון מוכח בפיתוח קרקע ובנייה.

 

גולן ספיר

כריס גארנר

אהרון קוקס

שלמה ברנובסקי

גורדון דיון

השותפים להצלחה

צוות המשרד הישראלי

הכירו את הצוות שעומד מאחורי שיחות הטלפון והאימיילים עם הלקוחות שלנו

יריב רוזן

יריב רוזן

מנהל תיקי לקוחות

אופיר גל

אופיר גל

מנהל תיקי לקוחות

שרון אסף

שרון אסף

מנהלת שיווק

מאיה שטקובסקי

מאיה שטקובסקי

מנהלת חשבונות בכירה

עידו פורמן

עידו פורמן

אנליסט ראשי

עדי רחמים, רו"ח

עדי רחמים, רו"ח

מנהלת כספים

יואנה גריגורה

יואנה גריגורה

קשרי לקוחות

דריה סלע

דריה סלע

מרקום

דבר המנכ"ל

דבר המנכ"ל גולן ספיר

האתגרים בשוק הנדל"ן הינם גדולים ומאתגרים. אסטרטגיה צריכה לבצע התאמות בהתאם לראיית השווקים, כיווני המאקרו, תחומים ואזורים גאוגרפים מתפתחים וכמובן זיהוי הזדמנויות.

כך בשנים האחרונות סימנה החברה שלנו אסטרטגיה ברורה המתמקדת בתחומים שהמחקרים שלנו מראים ככאלו שיצמחו באופן משמעותי בעשור הבא. החברה עברה לאורך שנותיה הרבות מאז הקמתה תהליך התמקצעות והתמקדות בתחומים מוגדרים בענף הדיור למגורים, הן בפיתוח, בנייה, ניהול ומכירה ובעיקר בענף ה  single family residenceהבתים הפרטיים (SFR),  בארה"ב בדגש על מדינות ספציפיות ורק עם שותפים אסטרטגים ותיקים ומנוסים.

החברה החלה מהקמתה בפעילות שהתמקדה באיתור בתים פרטיים, רכישה, שיפוץ, השכרה ארוכת טווח ומכירה. השלב הבא בהתפתחותה כלל ריכוז בתים לתוך מקבצי בתים פרטיים, המכונה ״מולטי של סינגל״ והחברה הייתה מהראשונות בישראל שאפשרה למשקיע הישראלי את כל היתרונות שבבתים פרטיים בניהול ושותפות כבמולטי. כך הפכה החברה לאחת הגדולות בתחום בישראל כשנתנה למשקיע הישראלי את ההזדמנות להשקיע בקבוצת בתים מגוונת ומפוזרת בעיר או אזור ספציפי ובכך למצע את הסיכון כפי שעושים המשקיעים המוסדיים הרוכשים קבוצות בתים ונהנים מגישה לענף בעל הביקושים הגבוהים ביותר בשוק הנדל"ן לצד פיזור משמעותי המאפשר הקטנת סיכון.

בחמש השנים האחרונות זיהתה החברה תהליכי הזדקנות של דור הבייבי בומרס השוכרים אצלה בתים. ילידי 48-64 היוצאים בשנים הקרובות לפנסיה. ערים רבות באזורי פעילותינו מעודדות יזמים להקים פרויקטים לגיל השלישי, החל מדיור מוגן ועד תחומי האשפוז הסיעודי.

החברה ערכה באמצעות חברות מחקר מובילות בארה"ב אנליזה עמוקה על אזורים ספציפיים במדינת מישיגן בה עיקר יכולות הבנייה והניהול שלנו מרוכזות.

המחקר הצביע על מספר אזורים בעלי פוטנציאל רב, מיעוט התחלות בנייה בתחום וביקושים גבוהים. כך, החברה קיבלה הסכמה עקרונית מהעיריות הללו לאשר בניית מתחמי דיור מוגן ואיתרה קרקעות רלוונטיות אותן רכשה.

חברת ברוקוודBrookwood הוקמה על ידנו על מנת לממש את החזון שלנו – הקמת 5 מתחמי מגורים לגיל השלישי בערים הטובות והנכונות ביותר במישיגן ומתן אפשרות למשקיע הישראלי בעלות מלאה על בית המיועד לדייר הגיל השלישי ו לדייר סביבת מגורים בטוחה ומגינה המאפשרת לו להמשיך בסגנון חייו ללא הצורך לתחזק בית גדול.

כך תכננה החברה את הפרויקט הראשון Brookwood Taylor שבעיר טיילור מישיגן שם נמצאים גם משרדי החברה. החברה אגב קרויה על שם הרחוב הראשי בפרויקט, רחוב ברוקווד.

בהמשך רכשה החברה קרקעות בערים שזוהו כבעלות פוטנציאל והעיריות הבטיחו את תמיכתן. ערים אלו כוללת את ואן ביורן, פנטון וסופיריור שבאן ארבור בה החברה מקדמת שני פרוייקטים, לדיור מוגן ולמגורים עם קריצה לעיר המבוקשת הצמודה, אן ארבור.

כל פרויקט מורכב מעשרות בתים פרטיים החולקים מרכז משותף, ה– club house שבו ניתנים עיקר השירותים שהחברה הביאה מספקים חיצוניים עבורם כגון, חוגים, הפעלות, הרקדות, חדר כושר, מרפאה ואחיות, הסעות לקניונים, גולף, שירותי מזון, בית קפה, טיפולים שונים ועוד.

סביב הנהלת ברוקווד והמנכ"ל כריס גארנר נבנתה שדירת ניהול חזקה המורכבת מהמהנדס והמתכנן הראשי של הפרויקטים, לוק באנר, והקבלן הראשי שלנו, דיון גורדון. הם מוקפים במהנדסים, אדריכלים ואנשי מקצוע מהשורה הראשונה.

ניהול תחום הדיור המוגן הופקד בידיה של אשת מקצוע ותיקה וחברת שירותים לגיל השלישי וכמובן שחברת גארנר המנוסה בתחום בניהול בתים פרטיים מזה עשרות שנים.

האסטרטגיה של החברה מתמקדת באיתור הקרקעות, קבלת הסכמה עקרונית להיתר בנייה ספציפי, רכישתן, בניית התוכניות והגשתן לעיריות והתייצבות בוועדות העירוניות עד לקבלת ההיתר.

לאחר קבלת ההיתר פונה החברה לבנקים לקבלת הלוואות הבנייה. בדרך כלל מתקבל סבסוד מהממשל במישיגן או מהמחוז על כל או על חלק מהריבית כחלק מתוכניות תמיכה מורכבות של הרגולטור אליהן אנו יודעים לגשת בהצלחה והחברה גאה בקבלתן.

הבנייה מתבצעת בשני חלקים מרכזיים, התשתיות מבוצעות ע"י חברה המתמחה בתחום בניית התשתיות ואז ניגשת חברת 4D Conco,  , חברת הבנייה שלנו לבניית הבתים בפרוייקטים גדולים נעזרת החברה בחרות הבנייה הגדולות במישיגן וכך נהנית מהידע הרב שלהם והיכרות הרגולטור עם יכולתן.

עם סיום הבנייה מתחילות ההשכרות. אלו מבוצעות, כמו גם הניהול השותף, ע"י חברת גארנר, המתמחה בתחום מראשית שנות ה- 50.

ניתן בהחלט להתרשם שמדובר בone stop shop, דהיינו מרבית הפעילות מבוצעת פנימית ע"י החברה ומטעמה. המקצועיות והידע נשארים תחת כנפיה.

משלב זה מקבלים בעלי הבתים הישראלים שרכשו בית דרכנו, שכירויות יציבות וארוכות טווח. כך אנו מאפשרים למשקיע הישראלי נגישות בשפה ברורה ובשקיפות מלאה לסגמנט הנדל"ן המתפתח ביותר בארה"ב, הבתים הפרטיים לדיור מוגן. המשקיע הישראלי יכול לרכוש את הבתים וליהנות מפירות השבחתם לאורך השנים וכמובן מרווחי המימוש, האקזיט, לאחר מספר שנים.

תחום נוסף שהחברה קידמה הוא הLand contract.

החברה פיתחה את התחום לאחר שחברת גארנר עסקה בו משנות ה- 60 ולאחר שחברת בת שלה קיבלה רישיון ברוקר משכנתאות המאפשר לה לעסוק בתחום ההלוואות לדיור, המשכנתאות. כך היא מעניקה הלוואות הדומות למשכנתא לשוכרי הבתים, הוצאות החזקת הנכס עוברות אל הרוכש המשלם לנו, בעלי הנכס, ריבית וקרן קבועה במשך השנים עד שהוא מקבל משכנתא 'רגילה' ורוכש מאיתנו את כל הבעלות על הנכס.

עסקה זו מתנהגת ככל עסקאות המולטי – סינגל שגארנר מנהלת עבורנו, אך אין בה בנק המממן את הנכסים, אלא הון עצמי בלבד, של החברה ובעלי הבתים, תוך הקפדה על מגבלת הניצעים בחוק ני"ע.

בתחום זה עשינו עסקאות רבות לאורך השנים ובעלי הבתים והשותפים נהנים מהכנסה קבועה ויציבה ברמת סיכון הנחשבת כנמוכה למדי בעולמות הנדל"ן.

לסיום יש לדבר גם על יכולת המימוש, בשפת ההייטק – האקזיט. האסטרטגיה שלנו תמיד הסתכלה על איך מגיעים לסיום העסקה. דהיינו למכירה. מטרתנו המרכזית היא לייצר רווחים שוטפים לרוכשי הבתים ולכן במרבית המקרים הבתים שנרכשים מניבים שכר דירה או ריבית גבוהה וכשאנו מזהים עליית ערך מספקת אנו מציעים למכור ואף מסייעים הניהול התהליך. כלומר, מעמידים למכירה ומנסים למכור ברווח.

החברה השקיעה רבות בהענקת ידע מקסימלי למועדון הרוכשים שלה. אנו מאמינים שידע הינו מפתח להצלחה ויציבות כלכלית ורוצים לחלוק את הידע שלנו עם לקוחותינו. באתר החברה ניתן למצוא הרצאות, וובינרים, סמינרים, הדרכות מקצועיות ועדכוני מאקרו ומיקרו. כמי שהרצה שנים רבות במכללות מובילות, אני מדגיש וקורא לכולם להצטרף למועדוני השותפים שלנו באתר החברה, ליהנות וללמוד מהתכנים באתר וכך לשפר את הסיכוי להשקיע בצורה נבונה ומשוכלת.

אני מזמין אותך להצטרף אלינו ולהרוויח מהניסיון, היושר, המקצועיות והשקיפות שהן אור לרגלינו   ובכך יתאפשר לך להגשים את השאיפות הפיננסיות שלך ובמקביל להחזיק נכס בבעלותך באזורים

בברכה,

גולן ספיר

מנכ"ל Brookwood Estate USA.

הזדמנות נדירה להצטרף לפרויקט!

Brookwood Estates - Taylor

יחידה אחת בלבד פנויה לרכישה.

רכישה של בית בפרויקט הדיור המוגן הראשון, חודשים ספורים לפני תקופת השכירות. כל הקודם זוכה!

לכל הפרטים לחצו כאן

 

לקבלת עדכונים, הזמנה לוובינרים והזדמנויות השקעה - הזינו אימייל

נרשמת בהצלחה