סיכוי מול סיכון ברכישת נדל"ן בארה"ב

במהלך השנים האחרונות, הפך שוק הנדל"ן בארצות הברית לאפיק השקעה מבוקש עבור ישראלים המעוניינים להגדיל את הונם העצמי.
צירוף הנסיבות של שוק נדל"ן תוסס ושער דולר נמוך הופך את ההשקעה בנדל"ן בארצות הברית לאפיק אטרקטיבי היום יותר מתמיד,
המציג סיכויים להשקעה מוצלחת ותשואה נאה. יחד עם זאת, למרות הרושם שנוצר כאילו השקעת נדל"ן היא השקעה בטוחה, בכל השקעה
קיים אלמנט של סיכון ומי שמשקיעים בשוק הנדל"ן בארצות הברית חשופים גם הם לסיכונים.

 

ריחוק גיאוגרפי

סיכון – ישראלי המשקיע בנדל"ן הממוקם מעבר לים, מסתכן בכך שלא ידע לאתר את הנכס המתאים, כיוון שאינו מכיר את השוק המקומי.
סיכון נוסף הוא שמשקיע פרטי היושב בישראל, לא יוכל לטפל בבעיות שיצוצו בנכס לאורך הדרך, ביניהן בעיות של איתור שוכרים,
פינוי דיירים שאין בידם לשלם את שכר הדירה, או דיירים בעייתיים. כמו כן, תחזוקת הנכס השוטפת וטיפול בנזקים ובלאי דורשים
נוכחות פיזית בשטח.

סיכוי – כדי לפתור את בעיית ניהול הנכס מרחוק, משקיע פרטי יכול להתקשר עם גורם מקומי אמין ומקצועי, שינהל עבורו את הנכס ויטפל בכל נושא שיידרש.
כמו כן, ניתן מראש להשקיע בנכסים המנוהלים על ידי חברת השקעות אמינה ומקצועית בעלת נציגות באזור הנכס.

 

הפרשי שערים

סיכון – שינויים בהפרשי שערי מטבע מייצרים מצד אחד סיכוי לרווח, ומצד שני סיכון להפסד. כשמשקיעים בנדל"ן בחו"ל, חשוב לבדוק היטב
את נתוני השוק והמגמות בכלכלה המקומית לפני הרכישה ויש לזכור שרכישת נדל"ן רק על סמך פערי השערים, עלולה להביא להפסד.
השקעה בנדל"ן במדינה שכלכלתה אינה יציבה רק משום שפער שערי המטבעות הוא לטובת השקל ברגע נתון, היא טעות שיכולה לגרום
למשקיע הפסדים כבדים, עקב תנודתיות ערך המטבע.

סיכוי – כלכלת ארצות הברית נחשבת לכלכלה הגדולה בעולם, וככזאת היא נחשבת יציבה יחסית. למרות הטלטלות הפוליטיות, סוגיית האפליה הגזעית
ומחלת הקורונה שזעזעו את ארצות הברית בשנה החולפת, הסברה הרווחת היא שארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות תצא מהמשברים
כשכלכלתה מחוזקת ויציבה.

 

תנאים מבטיחים להשקעה

 

סיכון – ארצות הברית משתרעת על שטח עצום ובכל אחת ממדינותיה קיימים תנאי שוק שונים. באותה מדינה ניתן לאתר נכסים מבטיחים במקום אחד,
ונכסים שלמשקיע נבון כדאי להתרחק מהם במקום אחר. כדי שהשקעת נדל"ן תהיה משתלמת, יש צורך להכיר היטב את השוק המקומי,
את מצב הנכס עצמו, את המגמות הדמוגרפיות והכלכליות באזור בו ממוקם הנכס, ואת מצב שוק הנדל"ן באזור. רכישת נכס זול באזור
בו קיימת הגירה שלילית ובריחה של אוכלוסייה איכותית, או רכישת נכס זול במצב גרוע, יגרמו להוצאות מיותרות והפסדים.

סיכוי – הודות לצירוף נסיבות שיצר מצב של שוק נדל"ן לוהט בארה"ב, משקיע נבון יכול לרכוש באזורים נבחרים בארצות הברית
נכסים זולים להשבחה או להשכרה וליהנות מרווח ותשואה גבוהים ממה שניתן לצפות לו בשוק הנדל"ן הישראלי. משקיע פרטי שאינו מכיר
את שוק הנדל"ן האמריקאי על בוריו, יכול לבחור אם לבצע מחקר עצמאי מקיף ומעמיק של תנאי הנכס ומיקומו, ובין השקעה באמצעות
חברת המתמחה בהשקעות נדל"ן בשוק האמריקאי.

 

מיסוי מקומי וניהול הנכס

סיכון – כשמשקיעים בנדל"ן במדינה זרה יש להכיר את החוק והמיסוי המקומיים, לקחת אותם בחשבון, ולפעול בהתאם. מי שלא מצוי
בסוגיות המיסוי יכול למצוא עצמו משלם מיסים מיותרים גם בארץ וגם בארצות הברית, ובנוסף, חשוב לזכור שתידרשו לשלם מיסים וארנונה
גם אם הנכס עומד ריק. כמו כן, יש לקחת בחשבון מראש הוצאות שתידרשו לשלם לגורם מקומי כדי שיטפל בניהול השוטף של הנכס.

סיכוי – הפיתרון הפשוט והנוח ביותר לבעיית המיסוי והניהול השוטף של הנכס, הוא ביצוע ההשקעה באמצעות חברת השקעות שתנהל עבורכם
את הנכס מאלף ועד תיו. במקרה של משקיע פרטי המבצע את ההשקעה באופן עצמאי, יש להתייעץ ברואה חשבון ויועץ מס המתמחים
בהשקעות נדל"ן בחו"ל טרם ביצוע העסקה.

 

אסונות טבע ואירועים בלתי צפויים

סיכון – תארו לעצמכם שרכשתם נכס, שיפצתם אותו והכנתם אותו למגורים, אולי אפילו מצאתם דיירים והם כבר מתגוררים בבית,
ולפתע פורצת שריפה המכלה את השכונה, סופת הוריקן מכה באזור ובעקבותיה שיטפון וכן הלאה. במקרים כגון אלו, כל השקעתכם
עשויה לרדת לטמיון.

סיכוי – כדי להימנע מהפסד כבד בעקבות אסון טבע או אירוע בלתי צפוי אחר, חשוב לבטח היטב את הנכס, ולהתייעץ לשם כך במומחה
לביטוח נדל"ן בארצות הברית.

לסיכום

תנאי שוק הנדל"ן בארצות הברית מייצרים כיום הזדמנויות להשקעות בעלות סיכויים לתשואה גבוהה בהרבה מהתשואה לה ניתן לצפות
מהשקעה בנדל"ן בישראל. השקעה בנדל"ן בארצות הברית מחייבת הבנה והכרה מעמיקה של השוק המקומי, כדי להימנע מהפסדים.
משקיע מנוסה המכיר את תנאי שוק הנדל"ן ושיטות המיסוי בארה"ב ואינו נרתע מביצוע מחקר מעמיק לגבי הנכס בו הוא מעוניין להשקיע,
יוכל לאתר את הנכס המתאים עבורו. עבור משקיע פרטי שאינו עוסק בנדל"ן באופן מקצועי, ואינו יכול לפנות משאבים לצורך מחקר מדוקדק,
השקעה באמצעות חברת השקעות המתמחה בשוק הנדל"ן האמריקאי מפחיתה את הסיכונים מהם ניתן להימנע, ומגדילה את הסיכויים
להשקעה משתלמת ונושאת רווח.