עסקת ייזום

Brookwood Estates הינה חברת נדל"ן המתמחה בתחום הבתים הפרטיים במישיגן ובדגש על בתים פרטיים לתחום הדיור המוגן.

החברה בטוחה ומאמינה מזה שנים רבות בכלכלת מישיגן. חזון החברה הינו להמשיך ולייצר מרחב מחייה פרודוקטיבי ומותאם אשר מספק פוטנציאל לתשואות גבוהות ויציבות לרוכשי הבתים ואת צרכיהם של אלפי שוכרים בני הגיל השלישי.

ב2019 זיהתה החברה את המחסור הכבד בבנייה חדשה עבור דיירים מעל גיל 55 בדרום-מזרח מישיגן. וכך החברה פעלה במרץ לאתר, לפתח ולבנות מתחמים במטרה לספק מענה לביקוש העצום שרק הולך וגובר בימים אלו.
החברה מתכננת להשיק במהלך השנים הקרובות כ 4 מתחמים שונים, גם לגיל השלישי, כולם מוקמים בערים אטרקטיביות במישיגן תחת המותג הדיור המוגן היוקרתי 'Brookwood Estates'.

מטרת העסקה – Brookwood Fenton

בבעלות החברה הקרקע שנרכשה במיקום חשוב בעיר פנטון. 

• החברה קיבלה את כל ההיתרים והיא מוכנה להתחיל לבנות
• החברה החלה בבניית התשתיות
• בפרוייקט עומדות למכירה 224 יחידות. חלקן בבעלות החברה.
•  החברה תדאג להשלמת ההון הנדרש לבנייה באמצעות הלוואת בנייה ותסייע בקבלת משכנתא לבעלי הבתים לאחר ביצוע הפרסטלציה.
• עם סיום הבנייה וקבלת אישור האיכלוס, חברת הניהול היא שתשכיר את היחידות לדיירים  

השלב הראשון – שלב רכישת הקרקע וקבלת אישורי הבנייה הסתיים.

שלב שני – שלב הבנייה, השכירות והמכירה.

רכישת קרקע מאושרת לבניית בית לאחר ZONNING ו– PUD עליה ייבנו 224 יח' דיור עבור הגיל השלישי. בניית הבית והשכרתו.

העלות כוללת את עלויות רכישת הקרקע + פיתוח, הקמת הבית ואף מתייחסת להשכרתו לדייר בדיור מוגן.

הפרויקט מכיל 224 בתים צמודי קרקע הנרשמים בטייטל (טאבו) על שם רוכשי הבתים (בהתחלה באמצעות הערת אזהרה) – נחשב כבטוחה חזקה. מדובר בפרויקט עם פוטנציאל תשואות גבוהות בשוטף משכר דירה ולאחר הקמת הבית והשכרתו, פוטנציאל רב למכירתו עם כל רווחי הייזום. ראה גם את עמוד הסיכונים שבהשקעה בנדל"ן באתר זה.

לפרוייקט יתרונות רבים, בהם, מיקום מצויין, חברת ניהול מקומית בעלת נסיון רב בשנים, שכר הדירה גבוה משכר הדירה בבתים רגילים, דיירים יציבים הנשארים לשנים רבות. בעל הבית ייהנה מהכנסות משכר הדירה וכן מעליית הערך שתבוא לידי ביטוי במכירת המתחם כולו בתום תקופת ההחזקה.

מדינת מישיגן מהווה מיקום אטרקטיבי לפרישה, שכן היא מציעה הטבות מס משמעותיות לפנסיונרים והעיר טיילור ספציפית, מהווה מוקד משיכה לפנסיורים שכן היא מאפשרת איכות חיים מצויינת לתושביה. בין היתר בעיר יחס של מגרשי גולף לנפש מהגבוהים בארה"ב, הקניון הגדול ביותר במדינת מישיגן, בית חולים איכותי, בריכות שחיה, חדרי כושר ואזורי פנאי רבים.

המתחם שיוקם יאפשר לדייריו להנות משירותי סיעוד, טיפול אישי ובריאותי, השגחה, נקיון, פעילויות חברתיות ופנאי. כמו כן, יסופקו בו שירותי פיקוח וסיוע 24 שעות ביממה המאפשרים מקסום של איכות חיי התושבים, אוטונומיה, פרטיות, עצמאות ובטיחות.

בשלב ראשון רוכש המשקיע את הקרקע הנרשמת על שמו ונמצאת בבעלותו בטאבו. ברגע שיוענקו אישורי הבניה (כ-3 חודשים), תחל בנייה שתיארך כ-18 חודשים. כשתסתיים הבנייה, יעמוד על הקרקע בית בגודל 110 מ"ר. מעוצב, מרוהט במלואו, ומאובזר במערכות הפעלה מהמתקדמות ביותר בשוק.

את המתחם תנהל חברת גארנר (Garner Properties & Management) המנהלת כ-3,500 נכסים ברחבי המיד-ווסט, בשיתוף חברה המתמחה בניהול מתחמי גיל שלישי.

שכר הדירה שישלם הדייר יועבר לבעלי הנכס, בניכוי עלויות בנייה ועלויות חברת הניהול.

מתחמי גיל שלישי הם מהמבוקשים בארה"ב וערכם עולה בשנים האחרונות בהתאם. עליית הערך הצפויה למתחם משמעותית ביותר ותבוא לידי ביטוי כתשואה משמעותית לבעלי הבתים, בעת מכירת המתחם.

החברה רוכשת בעצמה מספר בתים במתחם ומזמינה אתכם להצטרף אלינו להזדמנות חד פעמית זו, להיות הבעלים של בית במתחם יוקרתי וייחודי זה.

דיסקליימר – ** אין לראות באמור לעיל הצעת השקעה או התחייבות לתשואה והינה לתצוגה בלבד. ההצעה הינה כללית ומיועדת לשלושים וחמישה הניצעים הראשונים שיכנסו למו"מ עם החברה אודות היקף ההשקעה ותנאיה.

כריס גארנר – תחילת הבנייה בפרויקט Brookwood Fenton Phase II