תודה רבה 

להורדת "תקציר מנהלים"

Brookwood Estates

מהות ההשקעה:

רכישת בית פרטי עם הון עצמי של החל מ-50 אלף $ בלבד באחד מ-5 פרוייקטים למגורים יוקרתיים לגיל השלישי שאנו יוזמים במדינת מישיגן.

דור הבייבי-בום שנולד אחרי מלחמת העולם השניה בארה"ב ומונה אוכלוסיה של למעלה מ-70 מיליון אמריקאים. דור זה, המזוהה עם תרבות השפע, מזדקן במהירות: בכל יום מגיעים כ-10,000 אמריקאים לגיל הפנסיה, מוכרים את הבתים הגדולים בהם גידלו משפחה ועוברים לחיות במתחמי דיור לגיל השלישי, שם הם יכולים לשמור על רמת חיים גבוהה ולהנות מחיי חברה ופנאי מגוונים.

ההזדמנות נעוצה בעובדה שהביקוש למגורים במתחמי דיור לגיל שלישי גבוה מההיצע הקיים של מתחמים אלו בשוק.

נוסף על כך, מחירי השכירות בפרויקטים לגיל השלישי עלו בשנים עברו בממוצע בשיעור של- 2.5% בכל שנה. 

מדינת מישיגן מהווה מיקום אטרקטיבי לפרישה, שכן היא מציעה הטבות מס משמעותיות לפנסיונרים והעיר פנטון ספציפית, מהווה מוקד משיכה לפנסיורים שכן היא מאפשרת איכות חיים מצויינת לתושביה. בין היתר בעיר יחס של מגרשי גולף לנפש מהגבוהים בארה"ב, הקניון הגדול ביותר במדינת מישיגן, בית חולים איכותי, בריכות שחיה, חדרי כושר ואזורי פנאי רבים.

המתחם שיוקם יאפשר לדייריו להנות משירותי סיעוד, טיפול אישי ובריאותי, השגחה, נקיון, פעילויות חברתיות ופנאי. כמו כן, יסופקו בו שירותי פיקוח וסיוע 24 שעות ביממה המאפשרים מקסום של איכות חיי התושבים, אוטונומיה, פרטיות, עצמאות ובטיחות.

את המתחם תנהל חברת גארנר (Garner Properties & Management) המנהלת כ-3,500 נכסים ברחבי המיד-ווסט, בשיתוף חברה המתמחה בניהול מתחמי גיל שלישי.

מתחמי גיל שלישי הם מהמבוקשים בארה"ב וערכם עולה בשנים האחרונות בהתאם. עליית הערך הצפויה למתחם משמעותית ביותר ותבוא לידי ביטוי כתשואה משמעותית לבעלי הבתים, בעת מכירת המתחם.

פוטנציאל הרווח:

פרויקטים של דיור מוגן מבוקשים מאד בקרב המשקיעים המוסדיים והפרטיים האמריקאים.

לחברה קשרים, היכרויות וניסיון מוכח ארוך בשנים במכירה מוצלחת ובהשאת רווחים לבעלי הבתים ולמשקיעים.

* אין לראות באמור לעיל הצעת השקעה או התחייבות לתשואה והינה לתצוגה בלבד. ההצעה הינה כללית ומיועדת לשלושים וחמישה הניצעים הראשונים שיכנסו למו"מ עם החברה אודות היקף ההשקעה ותנאיה.

ביטחון למשקיעים:

החלק החשוב ביותר הוא הביטחון של כספי ההשקעה ולכן אנו נוקטים במספר רב של צעדים להגנה על המשקיעים שלנו:

הבית שלך ובבעלותך.

Garner Properties   – חברת ניהול הנכסים הגדולה ביותר במישיגן ומהגדולות והוותיקות בכל אזור המיד-ווסט (Midwest).

גארנר נוסדה על ידי לארי גארנר באמצע שנות ה-50. במהלך העשורים שעברו, פיתח מר גארנר אסטרטגיות ניהול אשר שדרגו פלאים את התוצאות העסקיות של לקוחותיו. בחברה מועסקים כ- 40 אנשי מקצוע מומחים בתחומם בשלל מחלקות שונות: ניהול רכש, שיפוצים, ניהול השכרות, ניהול לקוחות, שירות דיירים, ברוקרים, אנשי מכירות, עורכי דין ומנהלי חשבונות.

גארנר דואגת לניהול ישיר ומקצועי מול הלקוח השוכר ואף מחזיקה מחלקת שירות לקוחות דוברת עברית לטובת בעלי הבתים בישראל. חברת גארנר מנהלת ביד רמה מעל 3,500 נכסים של משקיעי ספיר ברנובסקי.

חברת Covercy –  החברה מספקת ביטחון מירבי מתוקף פעילותה תחת הרגולציה הישראלית והאמריקנית וכל תהליך העברת כספים, קטן כגדול, מאובטח בקפדנות. חברת Covercy עובדת בשיתוף הבנק הבריטי ה-10 בגודלו בעולם Barclays .

חשבון נאמנות לכספי המשקיעים – לכל פרויקט השקעה נפתח חשבון נאמנות, אליו מועברים הכספים המיועדים לרכישת הנדל"ן עד לקבלת הערת האזהרה על היחידה הספציפית – ה MOPA . הנאמן המופקד על כספי המשקיעים המועברים לחשבון והיחיד אשר מורשה להניע כספים בעודם בחשבון הנאמנות של הפרויקט הוא משרד עורכי הדין הותיק גורניצקי .

משרד עו״ד גורניצקי  – מעניקה שירות משפטי איכותי כבר למעלה מ- 80 שנה ומנהלת עסקאות ותיקים גדולים ונחשקים במשק הישראלי. כל זאת תוך יצירת תקדימים אשר שינו את פני הכלכלה והמשפט בארץ. הניסיון והמסורת מציבים יחדיו את GNY בפסגת הדירוגים המקצועיים, הן המקומיים והן הבינלאומיים. המשרד מלווה כל פרויקט השקעה של ספיר-ברנובסקי, החל מכתיבת חוזי ההשקעה והחומרים השיווקיים ועד לשלב האקזיט של ההשקעה.

משרד רואה החשבון הישראלי שטיינמץ עמינח ושות' – רכש לאחרונה את חברת GTS ישראל ומעניק ייעוץ מס למשקיעי ספיר-ברנובסקי. המשרד מדורג בשביעייה הראשונה בקרב משרדי רואי החשבון בארץ ומשמש כזרוע ישראלית לרשת UHY העולמית.

משרד רואה חשבון אמריקאי Gold Tree – רואה חשבון אמריקאי מוסמך ע"י IRS (שלטונות המס האמריקאיים). המשרד אחראי על הקמת חברת ה-LLC, מעניק ייעוץ מס ומגיש את דו"חות החברה בארה"ב לטובת המשקיעים.

מהות ההשקעה:

היא ברכישת בית פרטי עם הון עצמי של החל מ-50 אלף $ בלבד באחד מ-5 פרוייקטים למגורים יוקרתיים לגיל השלישי שאנו יוזמים במדינת מישיגן.

דור הבייבי-בום שנולד אחרי מלחמת העולם השניה בארה"ב ומונה אוכלוסיה של למעלה מ-70 מיליון אמריקאים. דור זה, המזוהה עם תרבות השפע, מזדקן במהירות: בכל יום מגיעים כ-10,000 אמריקאים לגיל הפנסיה, מוכרים את הבתים הגדולים בהם גידלו משפחה ועוברים לחיות במתחמי דיור לגיל השלישי, שם הם יכולים לשמור על רמת חיים גבוהה ולהנות מחיי חברה ופנאי מגוונים.

ההזדמנות נעוצה בעובדה שהביקוש למגורים במתחמי דיור לגיל שלישי גבוה מההיצע הקיים של מתחמים אלו בשוק.

נוסף על כך, מחירי השכירות בפרויקטים לגיל השלישי עלו בשנים עברו בממוצע בשיעור של- 2.5% בכל שנה.

מדינת מישיגן מהווה מיקום אטרקטיבי לפרישה, שכן היא מציעה הטבות מס משמעותיות לפנסיונרים והעיר פנטון ספציפית, מהווה מוקד משיכה לפנסיורים שכן היא מאפשרת איכות חיים מצויינת לתושביה. בין היתר בעיר יחס של מגרשי גולף לנפש מהגבוהים בארה"ב, הקניון הגדול ביותר במדינת מישיגן, בית חולים איכותי, בריכות שחיה, חדרי כושר ואזורי פנאי רבים.

המתחם שיוקם יאפשר לדייריו להנות משירותי סיעוד, טיפול אישי ובריאותי, השגחה, נקיון, פעילויות חברתיות ופנאי. כמו כן, יסופקו בו שירותי פיקוח וסיוע 24 שעות ביממה המאפשרים מקסום של איכות חיי התושבים, אוטונומיה, פרטיות, עצמאות ובטיחות.

את המתחם תנהל חברת גארנר (Garner Properties & Management) המנהלת כ-3,500 נכסים ברחבי המיד-ווסט, בשיתוף חברה המתמחה בניהול מתחמי גיל שלישי.

מתחמי גיל שלישי הם מהמבוקשים בארה"ב וערכם עולה בשנים האחרונות בהתאם. עליית הערך הצפויה למתחם משמעותית ביותר ותבוא לידי ביטוי כתשואה משמעותית לבעלי הבתים, בעת מכירת המתחם.

פוטנציאל הרווח:

פרויקטים של דיור מוגן מבוקשים מאד בקרב המשקיעים המוסדיים והפרטיים האמריקאים.

לחברה קשרים, היכרויות וניסיון מוכח ארוך בשנים במכירה מוצלחת ובהשאת רווחים לבעלי הבתים ולמשקיעים.

* אין לראות באמור לעיל הצעת השקעה או התחייבות לתשואה והינה לתצוגה בלבד. ההצעה הינה כללית ומיועדת לשלושים וחמישה הניצעים הראשונים שיכנסו למו"מ עם החברה אודות היקף ההשקעה ותנאיה.

ביטחון למשקיעים:

החלק החשוב ביותר הוא הביטחון של כספי ההשקעה ולכן אנו נוקטים במספר רב של צעדים להגנה על המשקיעים שלנו:

הבית שלך ובבעלותך.

Garner Properties   – חברת ניהול הנכסים הגדולה ביותר במישיגן ומהגדולות והוותיקות בכל אזור המיד-ווסט (Midwest).

גארנר נוסדה על ידי לארי גארנר באמצע שנות ה-50. במהלך העשורים שעברו, פיתח מר גארנר אסטרטגיות ניהול אשר שדרגו פלאים את התוצאות העסקיות של לקוחותיו. בחברה מועסקים כ- 40 אנשי מקצוע מומחים בתחומם בשלל מחלקות שונות: ניהול רכש, שיפוצים, ניהול השכרות, ניהול לקוחות, שירות דיירים, ברוקרים, אנשי מכירות, עורכי דין ומנהלי חשבונות.

גארנר דואגת לניהול ישיר ומקצועי מול הלקוח השוכר ואף מחזיקה מחלקת שירות לקוחות דוברת עברית לטובת בעלי הבתים בישראל. חברת גארנר מנהלת ביד רמה מעל 3,500 נכסים של משקיעי ספיר ברנובסקי.

חברת Covercy –  החברה מספקת ביטחון מירבי מתוקף פעילותה תחת הרגולציה הישראלית והאמריקנית וכל תהליך העברת כספים, קטן כגדול, מאובטח בקפדנות. חברת Covercy עובדת בשיתוף הבנק הבריטי ה-10 בגודלו בעולם Barclays .

חשבון נאמנות לכספי המשקיעים – לכל פרויקט השקעה בחברת ספיר-ברנובסקי נפתח חשבון נאמנות, בו מופקדים כספי המשקיעים עד להעברתם לחשבון הבנק הייעודי של הפרויקט. הנאמן המופקד על כספי המשקיעים המועברים לחשבון והיחיד אשר מורשה להניע כספים בעודם בחשבון הנאמנות של הפרויקט הוא משרד עורכי הדין הותיק גורניצקי .

משרד עו״ד גורניצקי  – מעניקה שירות משפטי איכותי כבר למעלה מ- 80 שנה ומנהלת עסקאות ותיקים גדולים ונחשקים במשק הישראלי. כל זאת תוך יצירת תקדימים אשר שינו את פני הכלכלה והמשפט בארץ. הניסיון והמסורת מציבים יחדיו את GNY בפסגת הדירוגים המקצועיים, הן המקומיים והן הבינלאומיים. המשרד מלווה כל פרויקט השקעה של ספיר-ברנובסקי, החל מכתיבת חוזי ההשקעה והחומרים השיווקיים ועד לשלב האקזיט של ההשקעה.

משרד רואה החשבון הישראלי שטיינמץ עמינח ושות' – רכש לאחרונה את חברת GTS ישראל ומעניק ייעוץ מס למשקיעי ספיר-ברנובסקי. המשרד מדורג בשביעייה הראשונה בקרב משרדי רואי החשבון בארץ ומשמש כזרוע ישראלית לרשת UHY העולמית.

משרד רואה חשבון אמריקאי Gold Tree – רואה חשבון אמריקאי מוסמך ע"י IRS (שלטונות המס האמריקאיים). המשרד אחראי על הקמת חברת ה-LLC, מעניק ייעוץ מס ומגיש את דו"חות החברה בארה"ב לטובת המשקיעים.